विक्रय विलेख क्या है ?

विक्रय विलेख क्या है ?

सेल डीड एक कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के शीर्षक के हस्तांतरण को दर्शाता है।

यह स्वामित्व के सबूत के रूप में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो यह दर्शाता है कि विशिष्ट संपत्ति किसी विशिष्ट व्यक्ति को बेची गई है।जब भी कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति दूसरे को बेचता है, तो उनके बीच एक बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति को हस्तांतरणकर्ता कहा जाता है और जो व्यक्ति संपत्ति खरीदता है उसे अंतरिती कहा जाता है।

संपत्ति की बिक्री कानूनी रूप से तब तक पूरी नहीं होती जब तक कि बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर नहीं हो जाते। बिक्री विलेख को अंतिम विलेख या हस्तांतरण विलेख भी कहा जाता है। बिक्री विलेख इस बात के प्रमाण के रूप में कार्य करता है कि खरीदार उक्त संपत्ति का मालिक है।

बिक्री विलेख (सेल डीड )का पंजीकरण

जब कोई भी संपत्ति की बिक्री या खरीद करता है, तो उसे कम से कम दो गवाहों के साथ रजिस्ट्रार अधिकारी के पास पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है। बिक्री विलेख की सभी प्रक्रिया पंजीकरण अधिनियम, 1908 द्वारा शासित है। 

रजिस्ट्रार अधिकारी सभी आवश्यक दस्तावेजों का सत्यापन करता है। बिक्री विलेख के पंजीकरण की फीस जमा करने के बाद पंजीकरण अधिकारी बिक्री विलेख का पंजीकरण करता है। शुल्क विशेष हस्तांतरण संपत्ति के सर्कल रेट पर निर्भर करता है। हर प्रॉपर्टी का अलग सर्किल रेट होता है।

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बिक्री विलेख में निम्न विवरण शामिल होने चाहिए 

खरीदार और विक्रेता का नाम और पूरा पता।

बिक्री मूल्य।

यदि अग्रिम भुगतान का भुगतान पहले ही कर दिया गया है, तो इसका उल्लेख किया जाना चाहिए।

संपत्ति के हस्तांतरण का समय।

बिक्री विलेख के पंजीकरण के लाभ

विलेख खरीदार और विक्रेता दोनों के अधिकारों की रक्षा करता है।

यह संपत्ति के हस्तांतरण के क्षेत्र को परिभाषित करता है।

कागज पर खरीदी जा रही संपत्ति का एक अच्छी तरह से परिभाषित विवरण होना, जिसमें वर्ग फुटेज और स्थान शामिल है।

चूंकि बिक्री विलेख बिक्री को कानूनीरूप से दस्तावेज में निष्पादित करता है अतः  यह कानून द्वारा लागू करने योग्य है।

एक बिक्री विलेख परेशानियों को कम करता है क्योंकि दस्तावेज़ में सभी देय धन निर्दिष्ट किया जा सकता है। 

यह बिक्री की प्रक्रिया को अधिक स्थिर और आरामदायक बनाता है।

एक पंजीकृत और मुद्रांकित कानूनी दस्तावेज के अस्तित्व को देखते हुए संपत्ति का विधिक महत्व बढ़ जाता है

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